Lorsqu’on perçoit des revenus assez élevés pour que l’Etat français nous en prenne une bonne partie. Les plus intelligents d’entre nous, essaient de chercher une solution pour transmettre plus de biens à notre famille. C’est pour cela qu’investir dans l’immobilier dans le neuf est et sera, dans tous les cas, rentable et transmissible à nos descendants. Ainsi, l’Etat accepte le compromis, et c’est à partir de là que la loi Pinel fait son apparition.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
Depuis 2014, l’Etat vous propose de réduire vos impôts en investissant dans la pierre. Investir dans l’immobilier dans le neuf est alors un excellent moyen de rentabiliser vos revenus, tout en réalisant un abattement de vos taxes.
La loi Pinel propose donc aux personnes le souhaitant, d’acheter un bien immobilier neuf ou rénové. Afin de le faire profiter à des familles ayant des difficultés financières ou pas apte à choisir un logement neuf. Vous allez donc devoir faire profiter à une famille un bail de location de votre logement sur une période allant de 6, 9 ou 12 ans. Pour une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% selon la durée.
Elle est donc assez avantageuse et elle promet d’obtenir de fortes réductions selon certains critères. Cependant les termes de la défiscalisation sont précis et doivent être respectés à la lettre pour pouvoir en profiter pleinement.
Sur quels critères est-on éligible au dispositif Pinel ?
Pour commencer à profiter des atouts qu’offre la Loi Pinel, il faut payer un minimum de 1000€ par an d’impôts sur le revenu. De plus, il faut aussi savoir qu’il n’y a que certains logements qui peuvent être pris en compte. En effet, investir dans l’immobilier dans le neuf est primordial pour bénéficier de cette défiscalisation. Puis, il est important de préciser que l’achat doit s’effectuer dans une zone précise, comprise dans la zone A, A bis, ou B1. Ces zones sont des villes où la demande pour des logements locatifs est la plus forte.
Ensuite, il est nécessaire de ne pas dépasser le seuil d’achat d’un bien qui ne doit pas s’élever à plus de 300 000€. Mais aussi à se limiter à un prix d’un bien immobilier de 5 000 € par m². Tout cela pour un nombre d’années qui soit de 6, 9 ou 12 ans. Vous devez absolument garder un logement qui a pour but d’être loué à un prix limité. Ainsi tous ces points sont nécessaires au bon fonctionnement de votre bénéfice fiscal, mais quels sont-ils ?
Quels avantages peut-on en tirer d’investir dans l’immobilier dans le neuf ?
Afin que les bénéfices soient grands, investir dans l’immobilier dans le neuf doit être entrepris de façon méthodique avec les principes de la loi Pinel. L’Etat vous fournira, une réduction d’impôt allant de 12% du prix de l’achat d’un bien (donc 300 000€ maximum) à 21%. Ce qui fait au total, un abattement de taxe à hauteur de 2% par an jusqu’à 9 ans puis 1% pour une prolongation de 3 ans. Donc selon vos revenus, il est préférable que votre investissement, ne dépasse pas, ou égale les revenus que vous déclarez. Sinon, vous n’aurez pas de bénéfice maximal à en tirer.
Quels sont les pièges à éviter ?
Attention, si vous voulez investir dans l’immobilier dans le neuf pour obtenir une réduction d’impôt en passant par la loi Pinel, c’est aujourd’hui qu’il faut prendre ses dispositions. Car la loi est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021, et elle a déjà été prolongée.
De plus, il faut éviter, à tout prix, de s’engager dans une ville où la demande immobilière est assez faible. Car si aucun locataire n’est disposé à loger dans votre bien dès la première année suivant l’achat de votre logement. Alors la loi sera impossible à appliquer. Enfin, il faut, bien entendu, éviter de mettre fin à cet engagement avant la date butoir. Car tous les avantages fiscaux seraient alors retirés et des conséquences sur vos impôts apparaîtront. Faites appel à PINELENCLAIR, pour tout accompagnement en investissement immobilier ! Nous connaissons à la perfection cette loi Pinel et nous pouvons vous apporter des conseils utiles.
Il est donc intéressant lorsqu’on se penche sur la loi Pinel, de voir qu’investir dans l’immobilier dans le neuf, peut être accessible. Ensuite, de nombreux avantages fiscaux peuvent être relevés et ainsi vous donner une possibilité d’accorder à vos enfants, plus de patrimoine. Toutefois, nous sommes là pour vous accompagner, dans vos démarches ainsi que dans vos doutes.
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